ফ্ল্যাট কেনার পূর্বে যে সব বিষয় জানতে হবে
প্রথমে আপনাকে একজন প্রফেশনাল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কনসালটেন্ট বা পরামর্শক এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে। আপনি অবশ্যই অবগত আছেন যে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরটি অনেকগুলো বিষয়ের সাথে সম্পর্কযুক্ত যেমন জমির লিগ্যাল ডকুমেন্ট ভেরিফিকেশন ,মিউটেশন ,খাজনা,সিটি জরিপ ,প্ল্যান অ্যাপ্রভাল, ডিজাইন অ্যান্ড ড্রয়িং, ফ্লোর লে আউট ,হেবি এন্ড লাইট ইকুপমেন্ট ইনস্টলেশন (লিফট, জেনারেটর, পাম্প,সাব-স্টেশন, ইন্টার কম,ফায়ার এক্সটিংগুইশার) ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড,মার্কেট সার্ভে ও এনালাইসিস .......
Apartment Purchase Consultancy Service
For more details please click in read more
আপনার বাজেটের মধ্যে নির্দিষ্ট এলাকায় কিভাবে মার্কেটের সবচেয়ে ভালো ফ্ল্যাটটি পেতে পারেন এটা নির্ভর করছে আপনার বাজেট ও পছন্দের লোকেশনের উপর মার্কেট রিচার্জ,ফ্ল্যাটের সঠিক ডাটাবেইজ কালেকশন ,প্রজেক্ট এনালাইসেস এবং সর্বোপরি সঠিক সময়ে অপেক্ষাকৃত ভালো সিদ্ধান্ত নেওয়ার উপর। আর এই বিষয়গুলো একজন রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্ট এর সহযোগিতার মাধ্যমে পেতে পারেন ।একজন সচেতন কাস্টমার হিসেবে রিয়েল এস্টেট এ বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আপনার কী কী অধিকার আছে এ বিষয়ে কনসালটেন্ট এর কাছে থেকে সবকিছু বুঝে নেবেন। ভালো হয় যদি আপনি অ্যাপার্টমেন্ট পার্সেস চেকলিস্ট সংগ্রহ করে প্রত্যেকটি বিষয় সম্পর্কে ........
কিভাবে ফ্ল্যাটের কমন স্পেস হিসাব করবেন ?
ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট এর ভিতরের যে অংশটুকু আমরা সরাসরি ব্যবহার করতে পারি সেটাকে কার্পেট এরিয়া বা নেট এরিয়া বলে।আর নেট বা কার্পেট এরিয়ার বাহিরে যে স্পেসটা হেভি ইকুইপমেন্ট ( লিফট, জেনারেটর, পাম্প, সাব-স্টেশন) ইনস্টলেশন ও ফ্ল্যাটের সর্বসাধারণের সুবিধার জন্য ব্যবহার হয় সেটাকে কমন স্পেস বলা হয়। একটি এপার্টমেন্টের কার্পেট স্পেস আমরা যতটা সহজেই হিসাব করতে পারি,কিন্তু ততটা সহজে কমন স্পেস হিসাব করা যায় না ........
প্রতি বর্গফুটে একটি ফ্ল্যাটের নির্মাণ খরচ কত ?
প্রতি বর্গফুটে একটি ফ্ল্যাটের নির্মাণ খরচ কত এই প্রশ্নের উত্তর কিছুটা জটিল। নির্মাণ খরচ সুনির্দিষ্ট করে বলা যাবে না,তবে সামগ্রিক ভাবে এই বিষয়ে একটা ধারনা দেওয়া যেতে পারে।প্রতি বর্গফুটে নির্মাণ খরচ মূলত নির্ভর করে ইমারত নির্মাণ বিধিমালা অনুসরণ করে ডেভেলপার কোম্পানী কেমন কোয়ালিটির নির্মাণ সামগ্রী ও হেভি ইকুইপমেন্ট (লিফট, জেনারেটর, পাম্প ও সাব স্টেশন) ব্যবহার করে বাড়িটি নির্মাণ করবে তার উপর......
ফ্ল্যাট কেনার জন্য কেন একজন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কনসালট্যান্ট প্রয়োজন ?
ফ্ল্যাট ক্রয় করা হচ্ছে জীবনে বড় ধরনের ইনভেস্টমেন্ট। আমরা যখন কোন শপিং মল থেকে একটা শার্ট কিনতে যাই তখন শার্টটি পুনরায় বিক্রি করার বিষয় কখনো চিন্তা করিনা। এটা হচ্ছে খরচ। অর্থনীতির ভাষায় বিনিয়োগ এবং খরচের মধ্যে পার্থক্য আছে ।A cost is simply an expenditure of money but an investment is an expenditure that has a strong possibility of return. সুতরাং দেখা যাচ্ছে বিনিয়োগের রিটার্ন ভ্যালু আছে কিন্তু খরচে কোন রিটার্ন ভ্যালু নাই। এই রিটার্ন ভ্যালু এবং রেভিনিউ .........
ফ্ল্যাট কেনার পর করণীয়
ফ্ল্যাটটি যদি আপনি কোন ডেভলপার কোম্পানী কাছ থেকে কিনে থাকেন, তবে ফাইনাল পেমেন্ট দেওয়ার সাথে সাথে ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট এবং হ্যান্ডওভার সার্টিফিকেট উক্ত কম্পানি কাছ থেকে বুঝে নিয়ে ফ্ল্যাটের সবগুলো চাবি নিজ দায়িত্বে নিবেন এবং সম্ভব হলে নিজে বসবাস করতে শুরু করবেন অথবা ভাড়া দেওয়ার চেষ্টা করবেন। ফ্ল্যাটটি যত দ্রুত সম্ভব রেজিস্ট্রেশন করে নেওয়া ভালো.......
ফ্ল্যাট কেনার জন্য যে সকল ধাপ অনুসরণ করবেন
ফ্ল্যাট ক্রয় করার বিষয়টি খুব সহজ ভাবে চিন্তা করা ঠিক না। এটা অনেকগুলো বিষয়ের সাথে সম্পৃক্ত। ফ্ল্যাট ক্রয় করার পূর্বে একজন কাস্টমার কে মিনিমাম ধারণা নেওয়া প্রয়োজন এবং ফ্ল্যাট ক্রয়ের প্রক্রিয়াটির প্রত্যেকটি ধাপ সম্পর্কে সচেতন হয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়াই বুদ্ধিমানের কাজ। এখানে আমরা পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরামর্শকের তত্ত্বাবধানে অত্যন্ত সুপরিকল্পিতভাবে কাস্টমারের অধিকার সম্পর্কে সচেতন করে তার টাকা ও সময়ের মল্যায়ন করে সঠিক গাইড লাইন দিয়ে থাকি। পাশাপাশি ফ্ল্যাট কেনার বিষয়ে যে কোন প্রকারের প্রতারণা বা অধিকার থেকে বঞ্চিত হওয়ার থেকে রক্ষা করে একজন ক্রেতাকে তার বাজেট এবং পছন্দের লোকেশনের সমন্বয়ে একটি লাভজনক লেনদেনের মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশনের সার্টিফাইড কপি তুলে দেওয়া হয়।
ফ্ল্যাট ক্রয় করার বিষয়টি খুব সহজ ভাবে চিন্তা করা ঠিক না। এটা অনেকগুলো বিষয়ের সাথে সম্পৃক্ত। ফ্ল্যাট ক্রয় করার পূর্বে একজন কাস্টমার কে মিনিমাম ধারণা নেওয়া প্রয়োজন এবং ফ্ল্যাট ক্রয়ের প্রক্রিয়াটির প্রত্যেকটি ধাপ সম্পর্কে সচেতন হয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়াই বুদ্ধিমানের কাজ। এখানে আমরা পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরামর্শকের তত্ত্বাবধানে অত্যন্ত সুপরিকল্পিতভাবে কাস্টমারের অধিকার সম্পর্কে সচেতন করে তার টাকা ও সময়ের মল্যায়ন করে সঠিক গাইড লাইন দিয়ে থাকি। পাশাপাশি ফ্ল্যাট কেনার বিষয়ে যে কোন প্রকারের প্রতারণা বা অধিকার থেকে বঞ্চিত হওয়ার থেকে রক্ষা করে একজন ক্রেতাকে তার বাজেট এবং পছন্দের লোকেশনের সমন্বয়ে একটি লাভজনক লেনদেনের মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশনের সার্টিফাইড কপি তুলে দেওয়া হয়।
0 মন্তব্যসমূহ